Elővásárlási jogot jegyeztet be az állam nyolc világörökségi helyszín ingatlanaira - erről döntött év végén a kormány. A Budai Vár valamennyi ingatlanját és az I. kerület jelentős részét érinti a döntés. Azt járom körbe, hogy kell-e félniük a kerületi lakóknak.
Rögtön az elején összefoglalom: nem tudjuk, hogy mi a kormány célja. Ugyanis a jogszabályból önmagában nem következik az, hogy az állam felvásárolná az összes érintett lakást. Az elővásárlási jog egy lehetőség, ami a világörökségi helyszínen található épületekre (a lakások kivételével) de a műemlék lakásokra különben is eddig is fennállt A kérdéssel mi is megkerestünk jogi szakértőket, remélem, hogy mihamarabb frissíteni tudom a cikket a válaszukkal.
A hírrel több online portál is foglalkozik, az Átlátszó egy térképen jelenítette meg az érintett ingatlanokat. Jól látszik, hogy kerületünk lakóházainak jó része is szerepel közöttük. Valamennyi cikk és az engem megkereső kerületi lakók is egyből megkérdezték, hogy mindezek alapján elveheti-e a kormány a lakásaikat.
"Az elővásárlási jog régóta bevett jogi lehetőség, amellyel műemléki védettségű épületek, területek esetében csak az önkormányzat és az állam élhet – mondta a lapunknak nyilatkozó ingatlanjogász. A neve elhallgatását kérő szakértő szerint a most bemutatott listától nem kell megijedni, az állam ugyanis csak kivételes esetben él elővásárlási jogával, és akkor sem hozhatja kedvezőtlen helyzetbe az eladót.
„Az állammal mint vevővel akkor találkozhatunk, ha el akarjuk adni védett ingatlanunkat. Hogy az ingatlan védett, azt a tulajdonos többnyire eleve tudja, ha pedig tudta nélkül nyilvánították műemlékké, akkor legkésőbb az adásvétel kezdetén kiderül, a tulajdoni lapra ugyanis bejegyzik a védettséget. Ilyen esetben az eladási szándékot jeleznünk kell az örökségvédelmi hivatalnak, amely többnyire nem is válaszol a megkeresésre, így az ingatlan eladásának nincs akadálya. Ha azonban az állam beszállna az üzletbe, a konkurens piaci vevő által megajánlott legjobb árat kell kifizesse a lakásért” – magyarázta az ügyvéd." - írja a Magyar Nemzet online cikke.
Az Átlátszó cikkének frissítésében pedig a következő olvasható: "A felsorolt ingatlanok között azonban nyilvánvalóan szerepelnek olyan lakások és termőföldek is, amelyekre a (2011. évi LXXVII. törvény a világörökségről - szerk.) törvény szerint az elővásárlási jog nem áll fenn. A rendelet végrehajtása ismereteink szerint még nem kezdődött el, de feltételezhető, hogy a földhivatal a lakásokra és a termőföldekre a törvényi rendelkezésre figyelemmel nem fogja bejegyezni az elővásárlási jogot."
A világörökségről szóló törvény szerint ugyanis "6/A. § (1) A világörökségi helyszínen található ingatlan tekintetében - ide nem értve a lakhatás céljára szolgáló rendeltetés szerinti jellegű épületet (különösen: lakás, lakóház), valamint a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló törvény szerinti földet - a magyar államot - más jogosultakat megelőzően - elővásárlási jog illeti meg." Emiatt számomra az is kérdéses, hogy a most alkotott rendeletre pontosan mi szükség van, mi a célja, ha a törvény eleve rendelkezik az elővásárlási jogról. Lehet, hogy egyszerűen csak a törvény végrehajtását rendezi, nevesítve az érintett területeket és ingatlanokat.
Az újságírók által megkérdezett jogászok szerint tehát az elővásárlási jog annyit jelent, hogy az állam bejelentkezhet egy eladáskor az ügyletbe, de valószínűtlen, hogy mind a nyolcvanezer érintett ingatlan esetében valóban meg is teszi. Önök is érzik, ugye, hogy a jogszabály önmagában kétélű fegyver? Az, hogy mire használják végül, attól függ, hogy mi a valódi célja a kormánynak...
Itt a Budai Várban és környékén viszont szájról-szájra terjednek a történetek arról, hogyan szorítottak rá embereket, hogy eladják vagy elcseréljék a lakásukat, üzletüket. Érthető tehát, hogy senki nem érzi magát biztonságban, hiszen igaz, hogy az elővásárlási jog csak akkor lép életbe, ha el akarja adni a lakását, de nem tudható, mikor kényszerül rá az eladásra.
Van egy másik botrányos része is a történetnek, amiről a HVG cikkében olvashatunk pár példát: értékes ingatlanokat vásárol közpénzből drágán az állam, majd olcsón eladja (privatizálja stb.) a saját érdekkörének. Ezáltal az ingatlan előző tulajdonosát nem károsítja meg, de a magyar állampolgárok összességét igen. Mert tudjuk, ugye, hogy az államnak nincs egy megveszekedett buznyákja sem - mindent, amit vesz, a mi pénzünkből veszi, és a ráfizetés is a miénk.
Azt gondolom tehát, hogy igazából nem a most nyilvánosságra került rendelettel van baj, hanem azzal van a baj, hogy a tapasztalataink miatt nem bízunk a saját kormányunkban. Egy normális demokráciában az állam elővásárlási joga azt jelenti, hogy az építésügyi és műemlékvédelmi szabályozás mellett még ezzel az eszközzel is biztosítani akarja az adott nemzeti örökség megmaradását, karbantartását, értékmentő fejlesztését. Nagyon erős üzenete van annak, hogy ma Magyarországon senkinek nem ez jut az eszébe, hanem az, hogy a kormány el akarja venni az értékes lakásokat.
Történelmi visszaemlékezésekből sütő nyomasztó rettegés köszön vissza a mában, amikor minden hírre összerezzennek az emberek és megfélemlítetten lapulva lesik, hogy mikor jönnek el értük is. Mert már annak idején sem az volt a lényeg, hogy zsidó vagyok-e vagy burzsoá, hanem az, hogy kinézte-e magának valamelyik talpnyaló a lakásomat, a házamat, a földemet.
vnm
Kép: legifoto.com, Sztraka Ferenc